A vendre :

Maison de ville ancienne avec grand jardin, 

5 pièces plus étage supplémentaire à terminer,

cour avec allée stationnement 2 voitures,

  garage, petite dépendance,

deux caves dont une voutée.

Cette maison se trouve à 500 mètres du

centre ville, avec marché,  commerces et

 médecins à 5 minutes à pieds dans

un quartier calme et résidentiel avec de

nombreuses maisons anciennes et bourgeoises.

Grand jardin 1575 m2 

Elle est habitable de suite.

Bourgogne Nord, Clamecy quartier Ouest,

zone non inondable

Cette maison de caractère a conservé

tous ses éléments anciens :

sols en carreaux de ciment et parquets en chêne massif,

escalier et paliers en chêne massif

jusqu'au deuxième étage,

cheminées en marbre, belle hauteur de plafond avec

rosaces et corniches en staff plâtre,

portail, portillon, grilles, toutes les fenêtres ont

des  persiennes en métal ...

Murs extérieurs et certains intérieurs sont

en pierre, cloisons en briques pleines

et plâtre, toiture en tuiles plates de Bourgogne.

Actuellement 114.5 m2 habitables de suite

RDC : cuisine, toilettes, deux pièces

Etage : 3 chambres et salle d'eau avec toilettes 

dernier étage 3 pièces supplémentaires

restent à aménager

dont une de plus de 35 m2

idéale pour une chambre parentale

Jardin 1575 m2 entièrement clos à l'abri des regards,

entouré de jardins aucune mitoyenneté.

Rez-de-chaussée :

Porte d'entrée ancienne en chêne,

couloir, à droite cuisine avec placards

et branchement lave-vaisselle, 

arrivée gaz de ville pour cuisson,

branchements et  évacuation  lave vaisselle

Murs extérieurs coté nord et coté fenêtres doublés

sol parquet chêne dans la cuisine.

Couloir sol carreaux de ciment, murs plâtres,

bois et peinture

Au bout du couloir à droite 

premier toilettes,

escalier en chêne donnant aux étages,

face au couloir : salon salle à manger avec

carreaux de ciment au sol, staffs au plafond,

rosace, cheminée en marbre.

A gauche dans le salon, accès deuxième pièce

actuellement utilisée en espace de travail

dénommée bureau dans les diagnostics.

Cette pièce était l' ancienne cuisine,

elle a conservé son vieil évier,

la cheminée en pierre est tubée depuis 2018

et permet d'installer un poêle

à bois si vous le désirez.

Cette pièce donne sur le garage d'un coté et

de l'autre coté on accède à la

cour et au jardin.

La petite dépendance dans la cour permet de ranger

les outils et la tondeuse.

La cour est fleurie : rosiers, vivaces,

glycine, et arborée :

lilas, pêcher, figuier, althéa, vigne

Il y a trois accès pour aller au grand jardin :

un escalier en pierre, quelques marches en pierre

et une pente douce en béton pour la tondeuse

ou la brouette.

Les deux caves sont de belles tailles,

dont une voutée, l'ensemble est en terre battue au sol.

L'escalier est en chêne massif avec

un palier par étage éclairés par des fenêtres fixes 

Au premier étage :

A droite Chambre 3

Murs plâtre et peinture,

sol parquet chêne 

A gauche grande salle d'eau

 deuxième toilettes

Chauffe bain électrique 200 L

douche, lavabo

branchements et évacuation  machine à laver

les 4 murs sont doublés

Chambre 2 avec dressing et petit balcon

Sol en carrelage année 40, murs plâtre

et peinture, cheminée marbre

Grande chambre :

Murs doublés à l'exception de celui faisant 

cloison avec le dressing de la chambre 2

sol en parquet chêne

cheminée marbre

Deuxième étage actuel grenier :

a droite sol parquet chêne d'origine juste

recouvert de laine de verre posée au sol.

A gauche :

une pièce possible avec fenêtre ancienne

chien assis en bois, correspondant à la salle

d'eau juste au dessous, facilement

raccordable pour créer une autre salle d'eau et toilettes

sol en parquet chêne d'origine recouvert laine

de verre juste posée au sol. 

Grande pièce correspondant à deux chambres du dessous

la grande et celle avec dressing

Sol doublé agglos avec lambourdes et isolation IBR 220

surface 38 m2

Fenêtre ancienne avec chien assis en pierre et 

petite ouverture par vasistas

Le jardin est entièrement clos,

1 575 m2

C'est un écrin de verdure pour la maison,

il est arboré et fleuri :

cèdre centenaire, lauriers, houx, cytise, althéa,

arbres à papillons, haies fleuries, 3 couleurs de lilas,

de nombreux fruitiers noisetiers, cerisiers, pommiers,

poiriers, vignes, cognassier, noyer, pruniers,

aucun traitement chimique...

Il est aussi habité par de nombreuses espèces d'oiseaux,

des écureuils et des hérissons...

Amateurs de jardins à l'anglaise ou futurs

jardiniers de potagers bio vous êtes les bienvenus !

Il y a un  petit portillon qui permet d'aller

et venir entre le terrain de notre voisin

et le nôtre sur l'arrière du

terrain pour le coté pratique entre nous,

(arrosage ou surveillance lors d'absences)

mais que vous pouvez supprimer dés

votre arrivée si vous le souhaitez car

il n'y a ni droit de passage 

ni mitoyenneté sur cette propriété.

Caractéristiques techniques  de  ce bien :

RDC CUISINE               9.11 M2

RDC COULOIRS           7.20 M2

RDC WC                       0.77 M2

RDC SALON               16.09 M2

RDC BUREAU            15.02 M2

1 ETAGE SALLE D'EAU       11.47 M2

1 ETAGE  CHAMBRE          19.03 M2

1 ETAGE CHAMBRE 2        13.53 M2

1 ETAGE CHAMBRE 3        15.59 M2

DRESSING CHAMBRE 2       2.27 M2

PALIER 1 ER ETAGE               3.44 M2

 PALIER 2EME ETAGE               1.07 M2

SURFACE TOTALE HABITABLE 114.50 M2

Plus garage 20 m2 et 

grenier aménageable 60 m2 au sol

dépendance dans la cour 10 m2 environ

Maison raccordée au tout à l'égout

Toiture remaniée et lattes changées en 2018

Isolation et création sol dans la grande pièce

du grenier 2018

Installation chauffage central gaz de ville

avec chaudière haute performance à condensation

7/12/2021

possibilité d'ajout de radiateurs pour futures pièces

Fenêtres double vitrages coté cour et  jardin 2018

Fenêtres triple vitrages coté rue 2021

Nombreux murs déjà isolés 2018

Réfection façade coté cour et jardin 2022

Electricité fonctionnelle mais nécessite des 

travaux de remise aux normes actuelles

Maison raccordée à la fibre, 

télétravail possible 

DPE     E

GES      D

Estimation des coûts annuels d'énergies

prix moyens estimés sur les années 2021 2022 2023

2 580 € à 3 540 €

selon les diagnostics établis en  juillet 2025

factures réelles gaz et électricité 

abonnements inclus

2023  2 672 €

2024   2 675 €

2025   2 971 €

Taxe foncière  1 812 € /an

VENTE DIRECTE PROPRIETAIRE

235 000 €

Premier contact par mail

sylvie.giannesini@orange.fr

CLAMECY :

Ville médiévale et touristique à 45 minutes d'Auxerre

2 h 30 de Paris en voiture ou accessible en train

Paris Bercy, gare en ville à 15 minutes à pieds.

Elle est proche de hauts lieux à visiter :

Vézelay, Château de Vauban, Château de St Fargeau

Chantier médiéval du Château fort de Guédelon,

Château de Faulin, Druyes-les-belles-fontaines

Parc d'attraction ambiance Jurassic park : Cardo Land...

Tous commerces, services et grandes surfaces

avec drives, beaux marchés hebdomadaires

 avec produits locaux et "bio"

Port sur canal du Nivernais,

Cabinets médicaux, Hôpital, pharmacies,

maison de santé et spécialistes, 

Clinique vétérinaire, musées, camping

piscine, plage aménagée sur la rivière,

restaurants et guinguette...

nombreuses associations sportives : tennis,

canoé kayak, football, hand-ball, karaté,

clubs de tir, boxe etc...

Ecoles primaires, collège et lycée

Ecole de musique et de danse

Un centre équestre proche (à Varzy 16 km)

Nombreuses animations tout au long de l'année. 

Plus d'infos sur cette jolie ville :

https://www.clamecy.fr/